Возможна ли сдача квартиры индивидуальным предпринимателем?

Сдача жилого и нежилого имущества в пользование называется арендой. Любая аренда предусматривает составление соответствующего договора, в котором одна из сторон, сдающая жильё, именуется арендодателем, а второе – арендатором. Договор сдачи квартиры составляется в письменном виде, подписывается обеими его сторонами. Сдача квартиры не нуждается в регистрации этого факта в органах, регистрирующих права на недвижимое имущество.
Сдача квартиры индивидуальным предпринимателем возможна, только если он является её собственником, на это указывает 608 статья ГК. Осуществлять сдачу он может и как физическое лицо, поскольку для того, чтобы получать денежные средства от сдачи жилого или нежилого имущества необязательно получать статус ИП. Если же жильё сдаётся именно предпринимателем, то последний может использовать патентную систему отчисления налогов. Такая система, в частности, позволяет вести предпринимательскую деятельность по предоставлению (сдаче) в аренду квартир, дачных участков, нежилых помещений, домов, если бизнесмен владеет ими по праву собственности. Возможный годовой доход ИП в этом случае может быть рассчитан исходя из площади, состояния квартир и домов, их общего количества. В патенте прописывается точное количество, площадь жилья или количество комнат в квартире или доме. Патент действует только по отношению к указанным в нём объектам недвижимости. В случае если у арендодателя-ИП изменилось количество объектов жилого имущества в собственности в течение срока, когда патент не утратил силу, он имеет возможность приобрести новый патент или перейти на другую систему отчисления налоговых платежей.
Сдача квартиры индивидуальным предпринимателем не обходится без составления адекватного и законного договора аренды. Он предусматривает такие пункты:
-дата и организация, в которой он составлен;
-наименование обеих сторон данного договора;
-предмет договора, например, квартиры, её адрес, указание площади, количества комнат, общее состояние;
-цель аренды помещения (при аренде квартиры – проживание);
-обязанности и права сторон договора;
-порядок платежей и сроки их осуществления;
-ответственность обеих сторон договора;
-условия расторжения договора и порядок разрешения споров;
-дата и подписи арендодателя и арендатора.
Отдельно хотелось бы рассмотреть пункт «Права и обязанности сторон вышеуказанного договора», поскольку именно он описывает всевозможные ситуации, возникающие в процессе пользования предметом аренды – квартирой, домом. ИП-арендодатель обязуется передать ключи от квартиры и принять их в случае, когда срок аренды закончился или был досрочно окончен арендатором. Более обширные права и обязанности у арендатора:
-целевое использование арендованного помещения – именно проживание;
-поддержание чистоты и сохранности помещения, имущества, которое в нём находится; соблюдение санитарных, противопожарных норм при эксплуатации;
-соблюдение норм общественного правопорядка;
-арендатор не может самостоятельно изменять конструкции, стены, проёмы жилья;
-текущий ремонт арендатор проводит самостоятельно;
-обеспечение доступа в квартиру не только самого арендодателя, но и представителей власти, государственных органов и так далее;
-передача жилья в пользование третьим лицам арендатором (субаренда) запрещена
-арендатор не может заключать договора с представителями ЖКХ, исключение составляет письменное разрешение ИП-арендодателя.
Сдача квартиры индивидуальным предпринимателем в качестве физического лица предусматривает обложение такой деятельности налогом в размере 13%., то есть существует применение налога НДФЛ. Если же ИП осуществляет сдачу жилья именно в этом статусе и применяет УСН, то налоговый платёж составит 6%. Но в таком случае в кодах ОКВЭД должен быть указан определённый вид деятельности – сдача в аренду движимого или иного имущества. Следовательно, при регистрации предпринимателю желательно на этапе регистрации указать соответствующий код ОКВЭД, чтобы в дальнейшем при предоставлении аренду собственной квартиры сэкономить на уплате процентов практически в два раза.
Полезные статьи:
Перерасчет пенсии индивидуальным предпринимателям: особенности
Штат индивидуального предпринимателя: нормы приёма на работу и увольнения
Какие функции выполняет индивидуальный предприниматель в строительстве?
-
Проведение спецоценки рабочих мест осталось обязат..
31.03.2015На днях депутатами Госдумы был отклонен проект закона, которым предусматривалась возможн.. -
Является ли просрочка подачи уведомления об освобо..
31.03.2015В том месяце, в котором предприниматель получил основания для неуплаты налогов по НДС, о.. -
Кто несет ответственность за все действия, соверша..
31.03.2015Вся величина ответственности за ведение трудовых книжек, а также любых действий, связанн.. -
Новые штрафные санкции ожидают тех, кто нарушает с..
31.03.2015Ведомством Росстата подготовлен очередной проект законодательного акта. Так, сейчас ими .. -
Изменения в порядок продления контрактов с беремен..
31.03.2015Не так давно одобрению подлежали очередные изменения в трудовом законодательстве. Главны.. -
Скоро появится новая форма РВС-1..
30.03.2015В Министерстве юстиции в настоящее время для регистрации подан документ, содержащий нову.. -
Скоро вступят в силу новые формы, используемые при..
30.03.2015В текущем году изменения законодательства позволяют засчитывать переплаты по одному виду.. -
Какие изменения планируются в расщеплении налоговы..
30.03.2015Внести оплату по НДФЛ только в части по месту своего проживания может быть возможным тол.. -
В скором времени ожидаются к введению поправки отн..
30.03.2015На днях в Государственной Думе было принято решение об одобрении очередного проекта зако.. -
Окончательный срок подачи деклараций по НДФЛ уже п..
28.03.2015Все предприниматели, относящиеся к общему режиму обложения налогами, обязаны подать в со.. -
С какой суммы налогов ведется расчет налоговых отч..
28.03.2015Согласно ныне функционирующему налоговому законодательству, объектом налогообложения при.. -
Появился бланк патента для иностранцев, нахождение..
28.03.2015ФМС РФ создало проект закона, которым предусматривается установление единого бланка пате.. -
Есть ли сроки предоставления декларации по ЕНВД пр..
28.03.2015Согласно письму, подготовленному и изданному ФНС РФ, установлено, что не предусматривает.. -
Более жесткие меры регистрации юрлиц и предпринима..
27.03.2015Не так давно со стороны сенаторов было высказано одобрение в отношении проекта закона, п.. -
Первые результаты обработки деклараций по НДС согл..
27.03.2015Не так давно сотрудники ФНС РФ вместе с лицами, отвечающими за обработку документов в эл.. -
Можно ли в трудовом договоре отражать производстве..
27.03.2015Роструд решил пояснить положения актов нормотворчества относительно политики по указыван.. -
Участок до 20 кв.м. для размещения торговой точки ..
27.03.2015Министерством промышленности и торговли были созданы поправки в нынешнюю редакцию закона.. -
Обновленный бланк отчетности 4-ФСС стал официально..
26.03.2015Каждый предприниматель, на благо которого трудятся наемные рабочие, обязан ежеквартально.. -
На обозрение Генпрокуратурой и иными органами прок..
26.03.2015Одним из приоритетных направлений деятельности всех уровней прокуратур является создание.. -
Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
26.03.2015В Государственной думе с недавнего времени находится проект закона, согласно которому зн.. -
СМОТРЕТЬ ВСЕ НОВОСТИ