Ремонт квартир: индивидуальный предприниматель, юрлицо или случайный человек?

Затевая ремонт, каждый хозяин тщательно выбирает рабочих для этой цели. Он их умения и профессионализма напрямую зависит результат. Однако помимо навыков, ремонтник должен иметь какой-либо статус. Для чего это необходимо? С ИП или организацией можно заключить договор, требовать соблюдения его условий, в случае несоблюдения – выдвигать требования и даже подавать в суд. Если вы нашли рабочего через знакомых или по совету друзей, и он не зарегистрирован в официальном статусе бизнесмена, то и требовать с него нечего. Если нет желания рисковать, необходимо выбирать зарегистрированную фирму или рабочего. Однако чаще всего услуги по ремонту оказывает бригада из нескольких человек.

Ремонт квартир индивидуальный предприниматель может осуществлять после регистрации. В её ходе ИП должен выбрать соответствующий код экономической деятельности – оказание услуг бытового плана населению (016101). Речь идёт исключительно об услугах, которые ИП предоставляет физлицам. В этом случае самой целесообразной системой отчисления налогов будет ЕНВД. Если же ИП работает самостоятельно, он вправе приобрести патент, если в регионе ведения его хозяйствования предусмотрено такое право для предпринимателей. Стоимость патент рассчитывается исходя из предположительной суммы дохода за календарный год. Из её размера предприниматель уплачивает в виде налогового взноса 6%. ЕНВД используется, когда предприниматель набирает бригаду рабочих, заключает с ними трудовые договоры и становится на учёт в ФСС и ФОМС в качестве страхователя.

С заказчиками же ИП заключает гражданско-трудовые виды договоров на выполнение работ по ремонту квартир. В них обязательно включены следующие пункты:

-ФИО, адрес предпринимателя;

-номер и дата выдачи свидетельства, на основании которого действует ИП;

-предмет договора: список всех работ, которые обязуется выполнить ИП;

-сроки окончания ремонта;

-форс-мажорные обстоятельства;

-обязанности сторон: заказчика и предпринимателя;

-способы оплаты и порядок перевода денежных средств;

-реквизиты ИП и заказчика.

Ремонт квартир индивидуальный предприниматель осуществляет по выдранным кодам ОКВЭД. Согласно подгруппе «Ремонт и строительство», ИП вправе выполнять:

-ремонт домов и квартир граждан;

-частичный ремонт;

-ремонт кровли, полов, погребов;

-закладка или переборка домов из бруса или брёвен;

-ремонт хозпостроек, подвалов, садовых домиков;

-замена, монтаж, демонтаж окон, дверей, балконов;

-ремонт гаражей, заборов;

-установка печей, их чистка;

-монтаж дверей, в том числе и бронированных, и другое.

Если физическое лицо оказывает услуги по выполнению ремонта разового характера, также уплачивается налог с полученной прибыли. Статья 210 НК определяет налоговой базой не только финансовые средства, но и оплату в натуральной форме или имущественные права, возникшие после выполнения заказа. Оплате подлежит НДФЛ, сумму его гражданин рассчитывает самостоятельно. Для этого необходимо сложить всю прибыль, полученную от выполнения разовых работ по ремонту в течение календарного года, из неё вычесть 13% — это и будет налог НДФЛ. В налоговый орган подаётся декларация, в которой и указываются виды ремонтных работ и сроки их выполнения за предыдущие 12 месяцев. Только в таком случае физлицо может не регистрироваться в статусе ИП и выполнять однократные работы по ремонту без привлечения наёмных сотрудников.

Ремонт квартир индивидуальный предприниматель может осуществлять и при использовании «упрощёнки». Однако в такой ситуации ему вменяется использование ККМ для учёта наличности, которая поступает от клиентов. ККМ необходимо зарегистрировать должным образом. ОТ ведения бухгалтерской отчетности на любой из этих систем налогообложения ИП освобождены. Однако многие все же ведут бухучет, тем более, сейчас существуют специальные компьютерные программы. Они позволяют осуществлять его самостоятельно.

Некоторые виды ремонтных услуг предполагают наличие у предпринимателя специального допуска. К ним относятся работы, которые могут повлиять на целостность и безопасность здания, то есть почти все виды капитального ремонта и реконструкции. Внутренние и отделочные работы внутри помещений или домов можно выполнять без получения допуска. Полный перечень разрешённых ремонтных услуг указан в ОКДП ОК 004–93 Градостроительного кодекса.

Полезные статьи:

Как узнать данные индивидуального предпринимателя по ИНН?
Где регистрируют индивидуальных предпринимателей и что для этого нужно?
Как выглядит прохождение практики у индивидуального предпринимателя