Продажа квартир индивидуальным предпринимателем

Продажа квартиры либо же прочего жилого помещения – передача объекта жилого назначения лицу или организации за материальное вознаграждение. Продажа жилья индивидуальным предпринимателем имеет свои нюансы. Уплата налога после продажи квартиры в этом случае зависит от применяемой ИП в своей деятельности системы налогообложения, а также целей реализации квартиры. Если квартира приобретена после вступления в силу свидетельства о регистрации ИП и не использовалась в коммерческих целях (под магазин, сдавалась в аренду, была куплена с целью дальнейшей перепродажи), то можно существенно уменьшить сумму налогового платежа от продажи, получив имущественный вычет.

При продаже квартиры индивидуальный предприниматель должен провести мониторинг подобного жилья, оценив приблизительную стоимость квартиры. Обратившись в бюро технической инвентаризации, закажите техпаспорт на квартиру и справку. Это делается в срок от одного до 30 дней. Услуги являются платными, с квитанцией необходимо обратиться в отделение банка. После этого сотрудники БТИ выдадут расписку с датой получения готовых документов. При наличии самовольной перепланировки квартиры, процесс может затянуться. Но без согласования и узаконивания изменений продать жильё не получится.

После необходим визит в жэк для выписки все прописанных жильцов. Для выписки несовершеннолетних жильцов необходимо разрешение государственного органа опеки и попечительства. Получив выписку из выданной владельцу домовой книги и готовую копию личного лицевого счёта, можно выставлять жильё на продажу. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись к риелтору. После того как найдётся покупатель, заключается предварительный договор, дающий гарантии обеим сторонам о заключении сделки. Именно на этом этапе решается вопрос об уплате одной из сторон - индивидуальным предпринимателем - уплаты налога от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества.

Статья 346 Налогового кодекса говорит о том, что налогоплательщики – ИП на упрощённой системе обязаны уплачивать налоги с доходов от реализации, а также внереализационных доходов. Но доходы от ведения хозяйственной деятельности подлежат учёту отдельно от иных видов доходов ИП. И если договор на строительство квартиры ИП заключил уже в этом правовом статусе, то и доход от продажи жилья подлежит налогообложению при использовании УСН. Статья 217 НК указывает на то, что если прибыль от продажи жилья не может быть определена как объект налогообложения, то применяется налог на доходы физических лиц. В таком случае это физическое лицо заимеет законное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Имущественный налоговый вычет – определённая сумма, которая уменьшает общий размер дохода от реализации жилья, подлежащего налогообложению. Налоговый вычет даёт возможность возвращения либо же неуплаты налога от продажи жилья в некоторых ситуациях. Получение вычета означает возврат именно НДФЛ. Для его получения необходимо обратиться в налоговую структуру по месту регистрации ИП.

Основным фактом при получении имущественного вычета является целевое использование квартиры. Если недвижимое имущество использовалось для занятия хозяйственной деятельностью, а средства от его продажи поступают на счёт ИП в банке и используются для дальнейших бизнес-целей, то на эти доходы не распространяется возможность получения налогового вычета.

Продажа квартир индивидуальным предпринимателем и последующий доход от неё может считаться получением прибыли от хозяйственной деятельности. Для этого достаточно при оформлении кодов ОКВЭД на этапе регистрации ИП указать вид деятельности – скупка и дальнейшая продажа недвижимого имущества. Таким образом, предприниматель может получить преимущество при уплате налога от продажи квартиры, определяя её как недвижимость, используемую при ведении хозяйственной деятельности.

Если продажа жилья не связана с коммерческой деятельностью данного ИП, то необходимо подать отдельную налоговую декларацию. Это предусмотрено статьёй 229 Налогового кодекса. В этом случае обязательно уплачивается налог с доходов физлица от реализации недвижимого имущества. Его размер в настоящий момент составляет 13% от суммы дохода от продажи.

Полезные статьи:

Особенности правового положения индивидуальных предпринимателей
Взыскание долгов с индивидуального предпринимателя кредиторами и судом
Социальное обеспечение индивидуальных предпринимателей