Продажа квартир индивидуальным предпринимателем

Продажа квартиры либо же прочего жилого помещения – передача объекта жилого назначения лицу или организации за материальное вознаграждение. Продажа жилья индивидуальным предпринимателем имеет свои нюансы. Уплата налога после продажи квартиры в этом случае зависит от применяемой ИП в своей деятельности системы налогообложения, а также целей реализации квартиры. Если квартира приобретена после вступления в силу свидетельства о регистрации ИП и не использовалась в коммерческих целях (под магазин, сдавалась в аренду, была куплена с целью дальнейшей перепродажи), то можно существенно уменьшить сумму налогового платежа от продажи, получив имущественный вычет.
При продаже квартиры индивидуальный предприниматель должен провести мониторинг подобного жилья, оценив приблизительную стоимость квартиры. Обратившись в бюро технической инвентаризации, закажите техпаспорт на квартиру и справку. Это делается в срок от одного до 30 дней. Услуги являются платными, с квитанцией необходимо обратиться в отделение банка. После этого сотрудники БТИ выдадут расписку с датой получения готовых документов. При наличии самовольной перепланировки квартиры, процесс может затянуться. Но без согласования и узаконивания изменений продать жильё не получится.
После необходим визит в жэк для выписки все прописанных жильцов. Для выписки несовершеннолетних жильцов необходимо разрешение государственного органа опеки и попечительства. Получив выписку из выданной владельцу домовой книги и готовую копию личного лицевого счёта, можно выставлять жильё на продажу. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись к риелтору. После того как найдётся покупатель, заключается предварительный договор, дающий гарантии обеим сторонам о заключении сделки. Именно на этом этапе решается вопрос об уплате одной из сторон - индивидуальным предпринимателем - уплаты налога от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества.
Статья 346 Налогового кодекса говорит о том, что налогоплательщики – ИП на упрощённой системе обязаны уплачивать налоги с доходов от реализации, а также внереализационных доходов. Но доходы от ведения хозяйственной деятельности подлежат учёту отдельно от иных видов доходов ИП. И если договор на строительство квартиры ИП заключил уже в этом правовом статусе, то и доход от продажи жилья подлежит налогообложению при использовании УСН. Статья 217 НК указывает на то, что если прибыль от продажи жилья не может быть определена как объект налогообложения, то применяется налог на доходы физических лиц. В таком случае это физическое лицо заимеет законное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Имущественный налоговый вычет – определённая сумма, которая уменьшает общий размер дохода от реализации жилья, подлежащего налогообложению. Налоговый вычет даёт возможность возвращения либо же неуплаты налога от продажи жилья в некоторых ситуациях. Получение вычета означает возврат именно НДФЛ. Для его получения необходимо обратиться в налоговую структуру по месту регистрации ИП.
Основным фактом при получении имущественного вычета является целевое использование квартиры. Если недвижимое имущество использовалось для занятия хозяйственной деятельностью, а средства от его продажи поступают на счёт ИП в банке и используются для дальнейших бизнес-целей, то на эти доходы не распространяется возможность получения налогового вычета.
Продажа квартир индивидуальным предпринимателем и последующий доход от неё может считаться получением прибыли от хозяйственной деятельности. Для этого достаточно при оформлении кодов ОКВЭД на этапе регистрации ИП указать вид деятельности – скупка и дальнейшая продажа недвижимого имущества. Таким образом, предприниматель может получить преимущество при уплате налога от продажи квартиры, определяя её как недвижимость, используемую при ведении хозяйственной деятельности.
Если продажа жилья не связана с коммерческой деятельностью данного ИП, то необходимо подать отдельную налоговую декларацию. Это предусмотрено статьёй 229 Налогового кодекса. В этом случае обязательно уплачивается налог с доходов физлица от реализации недвижимого имущества. Его размер в настоящий момент составляет 13% от суммы дохода от продажи.
Полезные статьи:
Особенности правового положения индивидуальных предпринимателей
Взыскание долгов с индивидуального предпринимателя кредиторами и судом
Социальное обеспечение индивидуальных предпринимателей
-
Проведение спецоценки рабочих мест осталось обязат..
31.03.2015На днях депутатами Госдумы был отклонен проект закона, которым предусматривалась возможн.. -
Является ли просрочка подачи уведомления об освобо..
31.03.2015В том месяце, в котором предприниматель получил основания для неуплаты налогов по НДС, о.. -
Кто несет ответственность за все действия, соверша..
31.03.2015Вся величина ответственности за ведение трудовых книжек, а также любых действий, связанн.. -
Новые штрафные санкции ожидают тех, кто нарушает с..
31.03.2015Ведомством Росстата подготовлен очередной проект законодательного акта. Так, сейчас ими .. -
Изменения в порядок продления контрактов с беремен..
31.03.2015Не так давно одобрению подлежали очередные изменения в трудовом законодательстве. Главны.. -
Скоро появится новая форма РВС-1..
30.03.2015В Министерстве юстиции в настоящее время для регистрации подан документ, содержащий нову.. -
Скоро вступят в силу новые формы, используемые при..
30.03.2015В текущем году изменения законодательства позволяют засчитывать переплаты по одному виду.. -
Какие изменения планируются в расщеплении налоговы..
30.03.2015Внести оплату по НДФЛ только в части по месту своего проживания может быть возможным тол.. -
В скором времени ожидаются к введению поправки отн..
30.03.2015На днях в Государственной Думе было принято решение об одобрении очередного проекта зако.. -
Окончательный срок подачи деклараций по НДФЛ уже п..
28.03.2015Все предприниматели, относящиеся к общему режиму обложения налогами, обязаны подать в со.. -
С какой суммы налогов ведется расчет налоговых отч..
28.03.2015Согласно ныне функционирующему налоговому законодательству, объектом налогообложения при.. -
Появился бланк патента для иностранцев, нахождение..
28.03.2015ФМС РФ создало проект закона, которым предусматривается установление единого бланка пате.. -
Есть ли сроки предоставления декларации по ЕНВД пр..
28.03.2015Согласно письму, подготовленному и изданному ФНС РФ, установлено, что не предусматривает.. -
Более жесткие меры регистрации юрлиц и предпринима..
27.03.2015Не так давно со стороны сенаторов было высказано одобрение в отношении проекта закона, п.. -
Первые результаты обработки деклараций по НДС согл..
27.03.2015Не так давно сотрудники ФНС РФ вместе с лицами, отвечающими за обработку документов в эл.. -
Можно ли в трудовом договоре отражать производстве..
27.03.2015Роструд решил пояснить положения актов нормотворчества относительно политики по указыван.. -
Участок до 20 кв.м. для размещения торговой точки ..
27.03.2015Министерством промышленности и торговли были созданы поправки в нынешнюю редакцию закона.. -
Обновленный бланк отчетности 4-ФСС стал официально..
26.03.2015Каждый предприниматель, на благо которого трудятся наемные рабочие, обязан ежеквартально.. -
На обозрение Генпрокуратурой и иными органами прок..
26.03.2015Одним из приоритетных направлений деятельности всех уровней прокуратур является создание.. -
Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
26.03.2015В Государственной думе с недавнего времени находится проект закона, согласно которому зн.. -
СМОТРЕТЬ ВСЕ НОВОСТИ