Регистрация ИП (Индивидуального Предпринимателя)
  • РЕГИСТРАЦИЯ ИП
  • Ликвидация ИП
  • Внесение изменений в ИП
  • Стоимость
Регистрация ИП » Продажа квартир индивидуальным предпринимателем

Продажа квартир индивидуальным предпринимателем

Продажа квартир индивидуальным предпринимателем

Продажа квартиры либо же прочего жилого помещения – передача объекта жилого назначения лицу или организации за материальное вознаграждение. Продажа жилья индивидуальным предпринимателем имеет свои нюансы. Уплата налога после продажи квартиры в этом случае зависит от применяемой ИП в своей деятельности системы налогообложения, а также целей реализации квартиры. Если квартира приобретена после вступления в силу свидетельства о регистрации ИП и не использовалась в коммерческих целях (под магазин, сдавалась в аренду, была куплена с целью дальнейшей перепродажи), то можно существенно уменьшить сумму налогового платежа от продажи, получив имущественный вычет.

При продаже квартиры индивидуальный предприниматель должен провести мониторинг подобного жилья, оценив приблизительную стоимость квартиры. Обратившись в бюро технической инвентаризации, закажите техпаспорт на квартиру и справку. Это делается в срок от одного до 30 дней. Услуги являются платными, с квитанцией необходимо обратиться в отделение банка. После этого сотрудники БТИ выдадут расписку с датой получения готовых документов. При наличии самовольной перепланировки квартиры, процесс может затянуться. Но без согласования и узаконивания изменений продать жильё не получится.

После необходим визит в жэк для выписки все прописанных жильцов. Для выписки несовершеннолетних жильцов необходимо разрешение государственного органа опеки и попечительства. Получив выписку из выданной владельцу домовой книги и готовую копию личного лицевого счёта, можно выставлять жильё на продажу. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись к риелтору. После того как найдётся покупатель, заключается предварительный договор, дающий гарантии обеим сторонам о заключении сделки. Именно на этом этапе решается вопрос об уплате одной из сторон - индивидуальным предпринимателем - уплаты налога от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества.

Статья 346 Налогового кодекса говорит о том, что налогоплательщики – ИП на упрощённой системе обязаны уплачивать налоги с доходов от реализации, а также внереализационных доходов. Но доходы от ведения хозяйственной деятельности подлежат учёту отдельно от иных видов доходов ИП. И если договор на строительство квартиры ИП заключил уже в этом правовом статусе, то и доход от продажи жилья подлежит налогообложению при использовании УСН. Статья 217 НК указывает на то, что если прибыль от продажи жилья не может быть определена как объект налогообложения, то применяется налог на доходы физических лиц. В таком случае это физическое лицо заимеет законное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Имущественный налоговый вычет – определённая сумма, которая уменьшает общий размер дохода от реализации жилья, подлежащего налогообложению. Налоговый вычет даёт возможность возвращения либо же неуплаты налога от продажи жилья в некоторых ситуациях. Получение вычета означает возврат именно НДФЛ. Для его получения необходимо обратиться в налоговую структуру по месту регистрации ИП.

Основным фактом при получении имущественного вычета является целевое использование квартиры. Если недвижимое имущество использовалось для занятия хозяйственной деятельностью, а средства от его продажи поступают на счёт ИП в банке и используются для дальнейших бизнес-целей, то на эти доходы не распространяется возможность получения налогового вычета.

Продажа квартир индивидуальным предпринимателем и последующий доход от неё может считаться получением прибыли от хозяйственной деятельности. Для этого достаточно при оформлении кодов ОКВЭД на этапе регистрации ИП указать вид деятельности – скупка и дальнейшая продажа недвижимого имущества. Таким образом, предприниматель может получить преимущество при уплате налога от продажи квартиры, определяя её как недвижимость, используемую при ведении хозяйственной деятельности.

Если продажа жилья не связана с коммерческой деятельностью данного ИП, то необходимо подать отдельную налоговую декларацию. Это предусмотрено статьёй 229 Налогового кодекса. В этом случае обязательно уплачивается налог с доходов физлица от реализации недвижимого имущества. Его размер в настоящий момент составляет 13% от суммы дохода от продажи.

 

 

Полезные статьи:

Особенности правового положения индивидуальных предпринимателей
Взыскание долгов с индивидуального предпринимателя кредиторами и судом
Социальное обеспечение индивидуальных предпринимателей

Поделиться


НОВОСТИ
ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ИП
  • Проведение спецоценки рабочих мест осталось обязат..
    31.03.2015
    Проведение спецоценки рабочих мест осталось обязат..
    На днях депутатами Госдумы был отклонен проект закона, которым предусматривалась возможн..
  • Является ли просрочка подачи уведомления об освобо..
    31.03.2015
    Является ли просрочка подачи уведомления об освобо..
    В том месяце, в котором предприниматель получил основания для неуплаты налогов по НДС, о..
  • Кто несет ответственность за все действия, соверша..
    31.03.2015
    Кто несет ответственность за все действия, соверша..
    Вся величина ответственности за ведение трудовых книжек, а также любых действий, связанн..
  • Новые штрафные санкции ожидают тех, кто нарушает с..
    31.03.2015
    Новые штрафные санкции ожидают тех, кто нарушает с..
    Ведомством Росстата подготовлен очередной проект законодательного акта. Так, сейчас ими ..
  • Изменения в порядок продления контрактов с беремен..
    31.03.2015
    Изменения в порядок продления контрактов с беремен..
    Не так давно одобрению подлежали очередные изменения в трудовом законодательстве. Главны..
  • Скоро появится новая форма РВС-1..
    30.03.2015
    Скоро появится новая форма РВС-1..
    В Министерстве юстиции в настоящее время для регистрации подан документ, содержащий нову..
  • Скоро вступят в силу новые формы, используемые при..
    30.03.2015
    Скоро вступят в силу новые формы, используемые при..
    В текущем году изменения законодательства позволяют засчитывать переплаты по одному виду..
  • Какие изменения планируются в расщеплении налоговы..
    30.03.2015
    Какие изменения планируются в расщеплении налоговы..
    Внести оплату по НДФЛ только в части по месту своего проживания может быть возможным тол..
  • В скором времени ожидаются к введению поправки отн..
    30.03.2015
    В скором времени ожидаются к введению поправки отн..
    На днях в Государственной Думе было принято решение об одобрении очередного проекта зако..
  • Окончательный срок подачи деклараций по НДФЛ уже п..
    28.03.2015
    Окончательный срок подачи деклараций по НДФЛ уже п..
    Все предприниматели, относящиеся к общему режиму обложения налогами, обязаны подать в со..
  • С какой суммы налогов ведется расчет налоговых отч..
    28.03.2015
    С какой суммы налогов ведется расчет налоговых отч..
    Согласно ныне функционирующему налоговому законодательству, объектом налогообложения при..
  • Появился бланк патента для иностранцев, нахождение..
    28.03.2015
    Появился бланк патента для иностранцев, нахождение..
    ФМС РФ создало проект закона, которым предусматривается установление единого бланка пате..
  • Есть ли сроки предоставления декларации по ЕНВД пр..
    28.03.2015
    Есть ли сроки предоставления декларации по ЕНВД пр..
    Согласно письму, подготовленному и изданному ФНС РФ, установлено, что не предусматривает..
  • Более жесткие меры регистрации юрлиц и предпринима..
    27.03.2015
    Более жесткие меры регистрации юрлиц и предпринима..
    Не так давно со стороны сенаторов было высказано одобрение в отношении проекта закона, п..
  • Первые результаты обработки деклараций по НДС согл..
    27.03.2015
    Первые результаты обработки деклараций по НДС согл..
    Не так давно сотрудники ФНС РФ вместе с лицами, отвечающими за обработку документов в эл..
  • Можно ли в трудовом договоре отражать производстве..
    27.03.2015
    Можно ли в трудовом договоре отражать производстве..
    Роструд решил пояснить положения актов нормотворчества относительно политики по указыван..
  • Участок до 20 кв.м. для размещения торговой точки ..
    27.03.2015
    Участок до 20 кв.м. для размещения торговой точки ..
    Министерством промышленности и торговли были созданы поправки в нынешнюю редакцию закона..
  • Обновленный бланк отчетности 4-ФСС стал официально..
    26.03.2015
    Обновленный бланк отчетности 4-ФСС стал официально..
    Каждый предприниматель, на благо которого трудятся наемные рабочие, обязан ежеквартально..
  • На обозрение Генпрокуратурой и иными органами прок..
    26.03.2015
    На обозрение Генпрокуратурой и иными органами прок..
    Одним из приоритетных направлений деятельности всех уровней прокуратур является создание..
  • Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
    26.03.2015
    Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
    В Государственной думе с недавнего времени находится проект закона, согласно которому зн..
  • СМОТРЕТЬ ВСЕ НОВОСТИ

     
    Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
  • Допустимое использование словосочетания «индивидуа..
    Допустимое использование словосочетания «индивидуа..
    Использование аббревиатур прочно вошло в повседневную жизнь. Это неудивительно – м..
  • Индивидуальный предприниматель: виды деятельности ..
    Индивидуальный предприниматель: виды деятельности ..
    Занятие торговлей предполагает регистрацию в официальном статусе. Заниматься таким видом..
  • Справка о зарплате индивидуального предпринимателя..
    Справка о зарплате индивидуального предпринимателя..
    Такая справка физическому лицу, состоящему в трудовых отношениях, выдаётся работодателем..
  • Государственная программа поддержки индивидуальных..
    Государственная программа поддержки индивидуальных..
    Малый бизнес, несомненно, нуждается в поддержке извне. Открыть более-менее адекватное пр..
  • Как заполнить декларацию индивидуальному предприни..
    Как заполнить декларацию индивидуальному предприни..
    Налоговая декларация – основная форма отчётности предпринимателя перед государстве..
  • Код индивидуального предпринимателя по ОКПО: инфор..
    Код индивидуального предпринимателя по ОКПО: инфор..
    ОКПО – общероссийский классификатор всех форм предприятий и ИП – присваивает..
  • Квитанция для индивидуальных предпринимателей: наз..
    Квитанция для индивидуальных предпринимателей: наз..
    Квитанция – документ, в котором отражены реквизиты лица, его полное наименование. ..
  • Как осуществляет индивидуальный предприниматель сн..
    Как осуществляет индивидуальный предприниматель сн..
    Банковское обслуживание для индивидуальных предпринимателей необязательная процедура, од..
  • Как быстро может открыть салон красоты индивидуаль..
    Как быстро может открыть салон красоты индивидуаль..
    Количество салонов и парикмахерских на территории России за последнее десятилетие возрос..
  • Ремонт квартир: индивидуальный предприниматель, юр..
    Ремонт квартир: индивидуальный предприниматель, юр..
    Затевая ремонт, каждый хозяин тщательно выбирает рабочих для этой цели. Он их умения и п..
  • Коммерческое предложение индивидуального предприни..
    Коммерческое предложение индивидуального предприни..
    Коммерческим предложением называют документ, в котором изложены основные характеристики ..
  • Как функционирует индивидуальный предприниматель П..
    Как функционирует индивидуальный предприниматель П..
    Малый бизнес Приднестровской Молдавской республики стабильно развивается. Не последнюю р..
  • Банковский счет индивидуального предпринимателя – ..
    Банковский счет индивидуального предпринимателя – ..
    Всё чаще индивидуальные предприниматели предпочитают открывать банковские счета для осущ..
  • Индивидуальный предприниматель – репетитор: нюансы..
    Индивидуальный предприниматель – репетитор: нюансы..
    Для предоставления репетиторских услуг нет необходимости получать лицензию для ведения о..
  • Как заполнить заявление о ликвидации индивидуально..
    Как заполнить заявление о ликвидации индивидуально..
    Процедура закрытия ИП происходит по нескольким причинам: самостоятельное желание, решени..
  • Банковские реквизиты индивидуального предпринимате..
    Банковские реквизиты индивидуального предпринимате..
    Реквизиты представляют собой данные о физлице или организации, необходимые для проведени..
  • Количество зарегистрированных индивидуальных предп..
    Количество зарегистрированных индивидуальных предп..
    Индивидуальное предпринимательство как форма ведения бизнеса очень распространено на тер..
  • Предоставление консультации для индивидуальных пре..
    Предоставление консультации для индивидуальных пре..
    Предприниматель в ведении бизнеса часто сталкивается с непонятными терминами, необъяснён..
  • Индивидуальный предприниматель: с какого возраста ..
    Индивидуальный предприниматель: с какого возраста ..
    Юных предприимчивых людей, которые решили посвятить себя бизнесу, волнует вопрос о том, ..
  • Индивидуальный предприниматель с большой буквы – к..
    Индивидуальный предприниматель с большой буквы – к..
    В период советского строя любой намёк на реализацию каких-либо предпринимательских начин..
  • ВСЕ ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

     
    Индивидуальный предприниматель с большой буквы – к..
  • РЕГИСТРАЦИЯ ИП
  • ♦
  • Ликвидация ИП
  • ♦
  • Внесение изменений в ИП
  • ♦
  • Стоимость
  • ♦