Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю

Основной проблемой в этом случае является - подтверждение дохода. Тем, кто отлично знает все нюансы ипотеки, прекрасно известно: для получения кредита на квартиру, намного выгоднее быть простым сотрудником большой компании, а не ее организатором. К бизнесменам многие банки относятся с недоверием. Принято считать, что заплаты простых работников останутся прежними, а сами предприниматели могут потерять свои прибыли. Очень предвзято относятся к небольшим конторам и индивидуальным предпринимателям. Этому классу населения получить ипотеку практически невозможно, хотя бы потому, что подтвердить свой заработок они не могут (или могут но не все).

Также, чтобы понимать как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю, необходимо знать кому банк с охотой дает деньги:

Например, в банках хорошо относятся к таким предпринимателям, заработок которых без проблем можно учесть. Даже индивидуальные предприниматели, работающие по шести процентной программе, попадаются разные. Многие занимаются перепродажами, многие оказывают услуги. Вот у этой категории обычно доходы начисляются в деньгах, в то время как расходы - во времени. Те же, адвокаты, частные учителя, консультанты и прочие. Основным признаком стабильности заработка индивидуального предпринимателя являются длительные договоры с большими фирмами или отдельными лицами.

Также, «зеленый свет» на ипотеку получают и те, кто занимается сдачей квартиры, но зарегистрирован как частный предприниматель. В данном случае, банку следует будет показать не только деньги, которые вы получаете от сдачи квартиры(дома), но и показать документ из налоговой службы, что все налоги были уплачены. Хотя, это практически такие же процедуры, что ожидают и при оформлении ипотеки наемному сотруднику.

Отвечая на вопрос как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю следует помнить, что отношение к частному предпринимателям как к лицу берущему ипотеку зависит во многом и от политики банка. Существуют банки, которые по традиции относятся к клиентам адекватно и готовы идти на встречу как к простым людям – так и к индивидуальных предпринимателям. Существуют банковские организации, готовые также положительно относятся к индивидуальным предпринимателям, однако требуют целых ворох дополнительных документов. Существуют и такие банки, которые полностью отказывается предоставлять ипотечные кредиты данной категории заемщиков.

Само собой, если ипотечный кредит ИП не получить, можно попробовать взять и другой кредит. Например, банки с радостью дают в долг начинающим бизнесменам. Главные требования к потенциальным ИП в случае их желания взять ипотечный кредит, обычно стандартны. Банковские учреждения выдают кредиты только людям имеющим гражданство РФ и ведущим свое дело не менее одного года (иногда могут быть исключения). Этому решению способствуют веские причины, поскольку начинающий ИП обязан доказать, что кроме бизнес идеи, он сможет грамотно ее реализовать и вовремя вернуть деньги банку.

Так как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю? Важные правила:

У заемщика должны отсутствовать судимости, кредитная история должна быть "белой".

Многие банки имеют возможность предоставить ипотечные кредиты в объеме до 30 млн. рублей.

При этом, возможно оформить кредит можно не только на развитие и становление своего бизнеса, но и на личные цели. Главный минус в этом случае - ставк по процентам. Обычно, она начинается от восемнадцати процентов годовых. Если производить параллель - обычная процентная ставка по кредитной ипотеке начинается от 13% годовых. Однако, многим и такой выход может быть не самым плохим.(особенно если дело приносит достаточную прибыль).

Необходимые документы:

- паспорт;

- заверенная нотариальным способом копия бланка о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- настоящий документ и копия лицензии, дающая возможность производить определенный тип деятельности;

- декларация об уплате налогов (сотрудники банка могут попросить отчетность);

- в том случае,- если ваши доходы идут в основном от сдачи в квартиры или дома в аренду, у вас могут потребовать документы собственности и квитанции об оплате налогов;

- многие банковские учреждения могут потребовать дополнительные справки - все это зависит от проводимой банком политики.

Полезные статьи:

Если индивидуальный предприниматель нерезидент
Сроки уплаты налогов индивидуальными предпринимателями
Что означает регистрационный номер индивидуального предпринимателя?