Как составить договор аренды с индивидуальным предпринимателем

Договор аренды являет собой гражданско-правовой документ, обязующий арендодателя передать во временное владение за указанную плату некое имущество. Арендодатель, передавая во временное пользование оборудование, технику не имеет прав на полученную с её использованием продукцию и товары. Изготовленная продукция принадлежит исключительно нанимателю. Регулируется такой вид отношений нормами Гражданского кодекса и прочими правовыми актами РФ.
Индивидуальные предприниматели имеют законные основания заниматься бизнесом, в том числе и сдачей личного имущества в аренду. ИП могут предоставлять другим ИП или физическим лицам в аренду жильё, офисные помещения, оборудование, технику, автомобили и прочее. Заключение договоров именно с предпринимателями экономически выгодно другой стороне договора, так как эти субъекты хозяйствования обычно не являются плательщиками НДС.
Договор аренды с индивидуальным предпринимателем имеет несколько разделов. Вверху договора в обязательном порядке указывается место и дата заключения данного договора. Далее, указывается наименование арендодателя и нанимателя, номер выданного ФНС свидетельства о регистрации и дата его выдачи. В случае если договор заключается между ИП и обычным физическим лицом, указываются паспортные данные и ФИО физического лица. Каждый из участников договора именуется «Сторона». В первом разделе договор аренды с индивидуальным предпринимателем содержит информацию о предмете аренды. В аренду может быть предоставлено оборудование, техника, помещение и прочее. В договоре предмет аренды именуется, как правило, имуществом. Арендованное имущество используется в осуществлении своей хозяйственной деятельности с целью производства, перевозки или хранения продукции.
Типовой текст договора аренды требует хранить и использовать предмет аренды по назначению, содержать его в исправном состоянии, эксплуатировать его согласно нормам эксплуатации. Имущество, передаваемое в пользование нанимателю, отражается в перечне арендуемого имущества, который представляет собой приложение к арендному договору. Обязательно оговаривается и указывается в тексте срок действия вышеуказанного договора. Срочный договор действует с указанной в тексте даты. Также указывается окончание действия договора.
Прекращением договора может в отдельных случаях выступать неконкретная дата, а некое событие, оговоренное сторонами договора. Большой раздел типового договора посвящён правам и обязанностям указанного арендодателя и арендатора. Арендодатель имеет законное право предъявлять нанимателю письменные указания относительно объекта договора по различным спорным вопросам, производить проверку имущества на предмет сохранности и целевого использования. Наниматель, в свою очередь, обнаружив существенные недостатки переданного ему в пользование имущества, имеет полное право осуществления замены арендодателем некачественного предмета аренды имуществом надлежащего качества, в рабочем состоянии. Если же наниматель осуществил устранение недостатков, например, сделал ремонт помещения или оборудования, он может рассчитывать на возмещение понесённых расходов за счёт арендодателя.
Передача прав на имущество, указанное в тексте договора, другому лицу (субаренда) ответственность за сохранность и исправность имущества в любом случае несёт наниматель. Он выступает ответственным лицом перед арендодателем.
Договор аренды с индивидуальным предпринимателем в обязательном порядке содержит сведения об арендной плате за пользование предметом договора. Устанавливаются сроки оплаты, размер и единицы, в которых оплата выражается. Расторжение договора возможно по нескольким причинам:
-ненадлежащее выполнение условий использования, указанных в договоре;
-нецелевое использование имущества;
-ухудшение нанимателем состояния имущества в процессе его использования;
-отсутствие платежей по аренде в течение двух раз;
-передача прав на пользование имуществом третьим лицам, то есть осуществление субаренды, без письменного уведомления арендодателя;
-нарушение любого из пунктов договора, в котором речь идёт о сохранности при использовании предмета договора.
Договор аренды с индивидуальным предпринимателем может также быть разорван по обоюдному согласию всех сторон. В одностороннем порядке договор можно прекратить только по письменному заявлению стороны и только в тех случаях, которые описываются данным договором и законодательством. Все изменения договора должны быть внесены в текст после предварительного ознакомления с ними обеих сторон и письменного согласия. Договор составляется обычно в двух экземплярах. Каждый экземпляр остаётся у арендатора и арендодателя.
Полезные статьи:
Как происходит заполнение платежного поручения индивидуальным предпринимателем
Где регистрируются индивидуальные предприниматели: почему важно знать?
Задолженность по налогам индивидуального предпринимателя: причины и последствия
-
Проведение спецоценки рабочих мест осталось обязат..
31.03.2015На днях депутатами Госдумы был отклонен проект закона, которым предусматривалась возможн.. -
Является ли просрочка подачи уведомления об освобо..
31.03.2015В том месяце, в котором предприниматель получил основания для неуплаты налогов по НДС, о.. -
Кто несет ответственность за все действия, соверша..
31.03.2015Вся величина ответственности за ведение трудовых книжек, а также любых действий, связанн.. -
Новые штрафные санкции ожидают тех, кто нарушает с..
31.03.2015Ведомством Росстата подготовлен очередной проект законодательного акта. Так, сейчас ими .. -
Изменения в порядок продления контрактов с беремен..
31.03.2015Не так давно одобрению подлежали очередные изменения в трудовом законодательстве. Главны.. -
Скоро появится новая форма РВС-1..
30.03.2015В Министерстве юстиции в настоящее время для регистрации подан документ, содержащий нову.. -
Скоро вступят в силу новые формы, используемые при..
30.03.2015В текущем году изменения законодательства позволяют засчитывать переплаты по одному виду.. -
Какие изменения планируются в расщеплении налоговы..
30.03.2015Внести оплату по НДФЛ только в части по месту своего проживания может быть возможным тол.. -
В скором времени ожидаются к введению поправки отн..
30.03.2015На днях в Государственной Думе было принято решение об одобрении очередного проекта зако.. -
Окончательный срок подачи деклараций по НДФЛ уже п..
28.03.2015Все предприниматели, относящиеся к общему режиму обложения налогами, обязаны подать в со.. -
С какой суммы налогов ведется расчет налоговых отч..
28.03.2015Согласно ныне функционирующему налоговому законодательству, объектом налогообложения при.. -
Появился бланк патента для иностранцев, нахождение..
28.03.2015ФМС РФ создало проект закона, которым предусматривается установление единого бланка пате.. -
Есть ли сроки предоставления декларации по ЕНВД пр..
28.03.2015Согласно письму, подготовленному и изданному ФНС РФ, установлено, что не предусматривает.. -
Более жесткие меры регистрации юрлиц и предпринима..
27.03.2015Не так давно со стороны сенаторов было высказано одобрение в отношении проекта закона, п.. -
Первые результаты обработки деклараций по НДС согл..
27.03.2015Не так давно сотрудники ФНС РФ вместе с лицами, отвечающими за обработку документов в эл.. -
Можно ли в трудовом договоре отражать производстве..
27.03.2015Роструд решил пояснить положения актов нормотворчества относительно политики по указыван.. -
Участок до 20 кв.м. для размещения торговой точки ..
27.03.2015Министерством промышленности и торговли были созданы поправки в нынешнюю редакцию закона.. -
Обновленный бланк отчетности 4-ФСС стал официально..
26.03.2015Каждый предприниматель, на благо которого трудятся наемные рабочие, обязан ежеквартально.. -
На обозрение Генпрокуратурой и иными органами прок..
26.03.2015Одним из приоритетных направлений деятельности всех уровней прокуратур является создание.. -
Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
26.03.2015В Государственной думе с недавнего времени находится проект закона, согласно которому зн.. -
СМОТРЕТЬ ВСЕ НОВОСТИ