Как составить договор аренды с индивидуальным предпринимателем

Договор аренды являет собой гражданско-правовой документ, обязующий арендодателя передать во временное владение за указанную плату некое имущество. Арендодатель, передавая во временное пользование оборудование, технику не имеет прав на полученную с её использованием продукцию и товары. Изготовленная продукция принадлежит исключительно нанимателю. Регулируется такой вид отношений нормами Гражданского кодекса и прочими правовыми актами РФ.

Индивидуальные предприниматели имеют законные основания заниматься бизнесом, в том числе и сдачей личного имущества в аренду. ИП могут предоставлять другим ИП или физическим лицам в аренду жильё, офисные помещения, оборудование, технику, автомобили и прочее. Заключение договоров именно с предпринимателями экономически выгодно другой стороне договора, так как эти субъекты хозяйствования обычно не являются плательщиками НДС.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем имеет несколько разделов. Вверху договора в обязательном порядке указывается место и дата заключения данного договора. Далее, указывается наименование арендодателя и нанимателя, номер выданного ФНС свидетельства о регистрации и дата его выдачи. В случае если договор заключается между ИП и обычным физическим лицом, указываются паспортные данные и ФИО физического лица. Каждый из участников договора именуется «Сторона». В первом разделе договор аренды с индивидуальным предпринимателем содержит информацию о предмете аренды. В аренду может быть предоставлено оборудование, техника, помещение и прочее. В договоре предмет аренды именуется, как правило, имуществом. Арендованное имущество используется в осуществлении своей хозяйственной деятельности с целью производства, перевозки или хранения продукции.

Типовой текст договора аренды требует хранить и использовать предмет аренды по назначению, содержать его в исправном состоянии, эксплуатировать его согласно нормам эксплуатации. Имущество, передаваемое в пользование нанимателю, отражается в перечне арендуемого имущества, который представляет собой приложение к арендному договору. Обязательно оговаривается и указывается в тексте срок действия вышеуказанного договора. Срочный договор действует с указанной в тексте даты. Также указывается окончание действия договора.

Прекращением договора может в отдельных случаях выступать неконкретная дата, а некое событие, оговоренное сторонами договора. Большой раздел типового договора посвящён правам и обязанностям указанного арендодателя и арендатора. Арендодатель имеет законное право предъявлять нанимателю письменные указания относительно объекта договора по различным спорным вопросам, производить проверку имущества на предмет сохранности и целевого использования. Наниматель, в свою очередь, обнаружив существенные недостатки переданного ему в пользование имущества, имеет полное право осуществления замены арендодателем некачественного предмета аренды имуществом надлежащего качества, в рабочем состоянии. Если же наниматель осуществил устранение недостатков, например, сделал ремонт помещения или оборудования, он может рассчитывать на возмещение понесённых расходов за счёт арендодателя.

Передача прав на имущество, указанное в тексте договора, другому лицу (субаренда) ответственность за сохранность и исправность имущества в любом случае несёт наниматель. Он выступает ответственным лицом перед арендодателем.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем в обязательном порядке содержит сведения об арендной плате за пользование предметом договора. Устанавливаются сроки оплаты, размер и единицы, в которых оплата выражается. Расторжение договора возможно по нескольким причинам:

-ненадлежащее выполнение условий использования, указанных в договоре;

-нецелевое использование имущества;

-ухудшение нанимателем состояния имущества в процессе его использования;

-отсутствие платежей по аренде в течение двух раз;

-передача прав на пользование имуществом третьим лицам, то есть осуществление субаренды, без письменного уведомления арендодателя;

-нарушение любого из пунктов договора, в котором речь идёт о сохранности при  использовании предмета договора.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем может также быть разорван по обоюдному согласию всех сторон. В одностороннем порядке договор можно прекратить только по письменному заявлению стороны и только в тех случаях, которые описываются данным договором и законодательством. Все изменения договора должны быть внесены в текст после предварительного ознакомления с ними обеих сторон и письменного согласия. Договор составляется обычно в двух экземплярах. Каждый экземпляр остаётся у арендатора и арендодателя.

Полезные статьи:

Как происходит заполнение платежного поручения индивидуальным предпринимателем
Где регистрируются индивидуальные предприниматели: почему важно знать?
Задолженность по налогам индивидуального предпринимателя: причины и последствия