Индивидуальный предприниматель застройщик: основные функции

Застройщик является участником инвестиционного проекта, который и обеспечивает собственно процесс строительства. Отношения застройщика и прочих лиц регулируются нормами Градостроительного кодекса. Статьёй 1 этого кодекса застройщиком может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Именно это лицо производит строительство на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности. Застройщиком считается также лицо, проводимое капитальный ремонт и реконструкцию здания, подготавливающее инженерную документацию до строительства. Таким образом, исходя из определения застройщика, приведённого в кодексе, индивидуальный предприниматель вполне может являться застройщиком.

Индивидуальный предприниматель застройщик является участником процесса долевого строительства. Договор долевого строительства предусматривает привлечение денежных средств для строительства и подготовки к нему объектов недвижимости. Под объектом недвижимости обычно понимают жилое (нежилое) помещение, которое подлежит дальнейшей передаче лицу, принявшему участие в долевом строительстве. Под участием в долевом строительстве подразумевается внесение указанной в предварительном договоре суммы денежных средств после заключения соответствующего договора. Передача эта осуществляется после ввода здания в эксплуатацию. Передача финансовых средств участниками возможна только при наличии у застройщика официального разрешения на строительство.

Индивидуальный предприниматель застройщик выполняет следующие функции:

-поиск подрядчиков и предоставление им всей необходимой для начала строительства документации, согласование её с государственными органами, заключение всех необходимых в данном случае договоров;

-учёт и надлежащее хранение оборудования и строительных материалов, используемых в процессе выполнения условий договора;

-наблюдение за непосредственным выполнением строительных работ подрядчиками и приём готового жилья;

-подготовка отстроенного жилья в эксплуатацию и последующую передачу участникам долевого строительства.

Договор с участниками строительства заключается в двух экземплярах и должен содержать сведения о строящемся объекте, сроке передаче его участнику, сумме денежных средств, переданных застройщику, гарантийном сроке на жильё. Индивидуальный предприниматель застройщик, согласно Градостроительному кодексу, несёт полную ответственность за целостность и невредимость объекта долевого строительства. Жильё в обязательном порядке должно быть передано точно в срок, указанный в договоре. При этом права на объект долевого строительства все его участники должны получить одновременно. Качество жилья также должно иметь полное соответствие требованиям, указанным в договоре.

Застройщик несёт полную материальную ответственность за сохранность денежных средств, которые получил от инвесторов (участников долевого строительства), материальных ресурсов, предназначенных для строительства, материалов и оборудования. Использование средств участников должно быть целесообразным и обоснованным. При строительстве соблюдение пунктов сметы также вменяется в обязанности застройщика.

Стоит заметить, что участниками долевого строительства могут быть не только граждане — физические лица, но и организации (индивидуальные предприниматели). После получения жилья организация может принять его в виде основных средств. Тогда участник – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель – считаются инвесторами. На это указывает текст 4 статьи Закона об инвестиционной деятельности. Если же жильё не является предметом дальнейшей перепродажи с целью получения коммерческой выгоды, участник долевого строительства не считается инвестором. Сроки регистрации договора долевого строительства с первым и следующими его участниками осуществляется в течение 30 дней с даты подачи заявления. Как только заключён договор, жильё считается таким, что находится в залоге у каждого из участников проекта в долях, равных взносу участниками денежных средств застройщику.

Полезные статьи:

Основные средства у индивидуального предпринимателя: делаем подсчет
Оплата труда у индивидуального предпринимателя сдельная и почасовая
Местонахождение индивидуального предпринимателя: где же искать его