Дают ли индивидуальным предпринимателям ипотеку - ответ на актуальный вопрос

Несмотря на тот факт, что предприниматели фактически относятся к категории людей, которые имеют более высокий доход, чем наемные работники, они не всегда могут себе позволить приобрести жилую недвижимость. Поэтому многие представители малого бизнеса пытаются разобраться в том, дают ли индивидуальным предпринимателям ипотеку. Хорошая новость в том, что на данный момент существуют программы, целью которых является помощь предпринимателям в приобретении жилья.
Особенности, о которых стоит знать
И хотя, правда в том, что ипотечные программы для ИП имеют место быть, получить необходимые для приобретения недвижимости средства представителям малого и среднего бизнеса порой даже трудней, чем обычным гражданам РФ.
Суть в том, что от среднестатистического обывателя требуется только справка о доходах, на основании которой принимается решение. В случае с предпринимателем, банкам значительно трудней вычислить реальную финансовую ситуацию ИП. Поэтому, изучая вопрос «дают ли индивидуальным предпринимателям ипотеку?» можно утверждать, что дают, но только тщательно проверяют платежеспособность. И вот здесь кроется главная сложность, поскольку даже документы об отчислениях в налоговую далеко не всегда отражают реальную финансовую ситуацию.
Таким образом, центральная задача ИП, намеренного получить ипотеку - это доказать банку, что он способен совершать выплаты по кредиту.
Поэтому есть смысл обратить внимание на некоторые вспомогательные факторы:
- В первую очередь необходимо делать ставку на максимально реальную отчетность. У банка не должно быть впечатления, что финансовые документы ведутся неверно и цифры не соответствуют действительности.
- Не помешает предоставить банку подтверждение своей успешной кредитной истории, если таковая есть. Это может быть своевременно погашенный кредит, который предприниматель брал для запуска бизнес-проекта.
- Ознакомить сотрудников банка с документами, которые подтверждают тот факт, что бизнес приносит стабильный доход независимо от сезонов.
- Положительным будет выбор ИП в пользу общей системы налогообложения, а не УПС.
Фактически, для того чтобы получить ипотеку предприниматель должен доказать два факта: его отчетность прозрачна и доход стабилен.
Те же, кто во время регистрации выбрали УПС, должны платить налог с прибыли, а не с оборота, иначе вопрос с ипотекой будет решить непросто. Причина в том, что при подобной системе (УПС) банку будет трудно определить реальный доход предпринимателя.
Поскольку многие и давно интересуются тем, дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям, на данный момент получили одобрение некоторые программы помощи ИП в вопросе приобретения жилой недвижимости. Поэтому логично искать те банки, в которых такие инициативы реализованы.
Чтобы у банка не возникло сомнений в стабильности дохода, лучше заниматься вопросом ипотеки хотя бы через год-полтора после открытия бизнеса.
Пакет необходимых документов
Для ИП, который принял решение получить ипотеку, потребуется несколько другой пакет документов, чем в случае с обычным наемным работником. Вот что необходимо принести в банк предпринимателю:
- свидетельство о регистрации ИП;
- паспорт, подтверждающий гражданство РФ;
- если предприниматель работает по ЕНВД, то налоговую декларацию за 2 года;
- в случае использования упрощенной системы, достаточно будет декларации за 1 год;
- предприниматели, которые ведут отчетность за доходы физлиц, обязаны предоставить документацию за последний налоговый период;
- Понадобится также копия лицензии или ее оригинал.
Если так случится, что банк даст положительный ответ, беспокоиться об особенных документах уже не придется: требования, касающиеся бумаг для регистрации ипотеки и документации по жилью, которое будет приобретаться, ничем не отличаются от стандартных.
Также не стоит забывать о государственной регистрации, которая дает определенную защиту ИП. После того как в государственный реестр прав на недвижимость будет внесена запись о том, что приобретенное недвижимое имущество находится на обременении, обе стороны договора по ипотеке получат юридическую защиту.
Проводит процесс регистрации федеральный орган исполнительной власти.
Полезные статьи:
Зачем нужна карта партнера индивидуального предпринимателя
Проверка по ОГРН индивидуального предпринимателя: как сделать это самому?
Договор займа с индивидуальным предпринимателем: заключение и расторжение
-
Проведение спецоценки рабочих мест осталось обязат..
31.03.2015На днях депутатами Госдумы был отклонен проект закона, которым предусматривалась возможн.. -
Является ли просрочка подачи уведомления об освобо..
31.03.2015В том месяце, в котором предприниматель получил основания для неуплаты налогов по НДС, о.. -
Кто несет ответственность за все действия, соверша..
31.03.2015Вся величина ответственности за ведение трудовых книжек, а также любых действий, связанн.. -
Новые штрафные санкции ожидают тех, кто нарушает с..
31.03.2015Ведомством Росстата подготовлен очередной проект законодательного акта. Так, сейчас ими .. -
Изменения в порядок продления контрактов с беремен..
31.03.2015Не так давно одобрению подлежали очередные изменения в трудовом законодательстве. Главны.. -
Скоро появится новая форма РВС-1..
30.03.2015В Министерстве юстиции в настоящее время для регистрации подан документ, содержащий нову.. -
Скоро вступят в силу новые формы, используемые при..
30.03.2015В текущем году изменения законодательства позволяют засчитывать переплаты по одному виду.. -
Какие изменения планируются в расщеплении налоговы..
30.03.2015Внести оплату по НДФЛ только в части по месту своего проживания может быть возможным тол.. -
В скором времени ожидаются к введению поправки отн..
30.03.2015На днях в Государственной Думе было принято решение об одобрении очередного проекта зако.. -
Окончательный срок подачи деклараций по НДФЛ уже п..
28.03.2015Все предприниматели, относящиеся к общему режиму обложения налогами, обязаны подать в со.. -
С какой суммы налогов ведется расчет налоговых отч..
28.03.2015Согласно ныне функционирующему налоговому законодательству, объектом налогообложения при.. -
Появился бланк патента для иностранцев, нахождение..
28.03.2015ФМС РФ создало проект закона, которым предусматривается установление единого бланка пате.. -
Есть ли сроки предоставления декларации по ЕНВД пр..
28.03.2015Согласно письму, подготовленному и изданному ФНС РФ, установлено, что не предусматривает.. -
Более жесткие меры регистрации юрлиц и предпринима..
27.03.2015Не так давно со стороны сенаторов было высказано одобрение в отношении проекта закона, п.. -
Первые результаты обработки деклараций по НДС согл..
27.03.2015Не так давно сотрудники ФНС РФ вместе с лицами, отвечающими за обработку документов в эл.. -
Можно ли в трудовом договоре отражать производстве..
27.03.2015Роструд решил пояснить положения актов нормотворчества относительно политики по указыван.. -
Участок до 20 кв.м. для размещения торговой точки ..
27.03.2015Министерством промышленности и торговли были созданы поправки в нынешнюю редакцию закона.. -
Обновленный бланк отчетности 4-ФСС стал официально..
26.03.2015Каждый предприниматель, на благо которого трудятся наемные рабочие, обязан ежеквартально.. -
На обозрение Генпрокуратурой и иными органами прок..
26.03.2015Одним из приоритетных направлений деятельности всех уровней прокуратур является создание.. -
Новые полномочия ожидают органы субъектов РФ уже в..
26.03.2015В Государственной думе с недавнего времени находится проект закона, согласно которому зн.. -
СМОТРЕТЬ ВСЕ НОВОСТИ